Omkostninger ved at sælge en ejendom

Hvis du er ikke-resident og planlægger at sælge din ejendom i Spanien, er det vigtigt at forstå de gebyrer, skatter og fradrag, der er forbundet med processen. Her er en oversigt over de vigtigste omkostninger, du kan forvente.

Skat på kapitalgevinster (CGT)

Ikke bosiddende i Spanien, skal betale kapitalgevinstskat af overskuddet fra salget.

Gevinsten beregnes som forskellen mellem din købspris (inklusive omkostninger) og den endelige salgspris.
Du kan trække visse omkostninger fra, f.eks. renovering, notargebyrer og mæglerprovisioner (mod dokumentation).

3% tilbageholdelse (kildeskat)

Køberen er lovmæssigt forpligtet til at tilbageholde 3 % af salgsprisen og betale det direkte til de spanske skattemyndigheder som et forskud på din kapitalgevinstskat.

Hvis du ikke har haft nogen gevinst eller kun en lille, kan du søge om at få forskellen refunderet – typisk inden for 6-12 måneder.

Plusvalía-skat (kommunal skat på kapitalgevinster)

Denne lokale skat opkræves af rådhuset af stigningen i grundværdien, siden ejendommen blev købt.

Honorar til ejendomsmægler

Typisk 4-6% af den endelige salgspris plus moms 21%.

Hos Dahls Estate tilbyder vi fuld service og global eksponering for at sikre værdi for pengene.

Vi arbejder tæt sammen med juridiske rådgivere for at sikre, at alle dokumenter er i orden.

Juridiske gebyrer

Det anbefales på det kraftigste at bruge en advokat, især hvis man ikke er bosiddende i landet.

Omkostninger til annullering af realkreditlån (hvis relevant)

Hvis din ejendom har et udestående realkreditlån / banklån.

Certifikat for energimæssig ydeevne (EPC)

Påkrævet ved lov som i Danmark – Energimærke.

📌 Oversigt over typiske sælgeromkostninger (ikke-bosiddende)