Boliglån i din spanske bolig

Som ”tidligere” bankpige, kan jeg jo ikke helt lade være med at have fingeren på pulsen over, hvad der tilbydes af lån til køb af bolig her i Spanien. Jeg har derfor denne gang valgt at belyse lidt om processen for lånet.

Hvad enten du er køber eller sælger af en bolig i Spanien, så er der lidt forhold at være opmærksom på ved optagelse af lån i den spanske bolig.

Uanset om du skal indfri et lån i forbindelse med salg eller optage et lån i forbindelse med køb, ja – så er det meget godt at have styr på processerne eller ikke mindst, en god advokat til at hjælpe dig.

Er du sælger og har boliglån?

Er du sælger, kan du være involveret i boliglån ved at du har et lån som skal indfries i forbindelse med salg af din bolig. Eller at din køber ønsker handlen betinget af optagelse af nyt boliglån.

Ved indfrielse af lånet, kræves et særligt certifikat fra bankens side, og det skal der være helt styr på og koordineret med købers advokat til dagen, hvor der skal skrives skøde hos Notaren. Og er der ikke styr på det – så kan man risikere at notarmødet bliver afvist og udsat. Ikke den bedste oplevelse for nogle af parterne. Har selv et par gange oplevet at alle parter inklusive mig selv som mægler har spildt tiden ved at møde op til et notarmøde der bliver udsat til anden dag. SUK.

Skal din køber optage boliglån i ejendommen, betyder det at du som sælger skal regne med en lidt længere overtagelsesdag end ved kontanthandler. Læg i praksis 1 mdr. oveni. For først skal køber bruge tid på at indhente lånetilbud, og så skal ejendommen vurderes, og så kommer der en periode på 10 dage, hvor der intet sker – men hvor køber skal sikre sig at forstå dokumenterne og konsekvensen ved at optage lån. Kald i det i praksis en fortrydelsesperiode.

Har køber taget forbehold for at skulle have boliglån i handlen – så vil du skulle leve med en periode om usikkerhed på at handlen går i orden.

Er du køber og skal optage boliglån med pant i Spanien?

Boliglån på spansk hedder “hipoteca”. Tilbage i 2019, blev lovgivningen for optagelse af boliglån skærpet med henblik på at genoprette låntagernes tillid til banksystemet. Det betyder, at ved optagelse af boliglån har notaren en forpligtigelse til at detaljere og forklare lånets betingelser for køberen af ejendommen. Og så er det lige.. ”vær god til spansk ” eller brug en rådgiver / advokat som kan forklare dig oversættelsen grundig.

Det dokument, som skal underskrives foran notaren før underskrift af selve pantebrevet, er et dokument, der garanterer at alle der optager et lån med pant i boligen, har modtaget al nødvendig juridisk dokumentation og information for at forstå omfanget af de forpligtigelser han / hun indgår.

Ren praktisk betyder det, at det udover de oplysninger som pengeinstituttet kan og skal give, vil det være notaren, der mindst 10 dage før underskrivelsen af lån ikke blot informerer, men også sikre, at de afgivne oplysninger er blevet forstået af dig som låntager, og al den dokumentation der kræves i henhold til loven, er modtaget af låntager.

Det som interesserer de fleste af os, er nok renten og prisen/provisioner for låne optagelsen. Men, det er nu også værd at undersøge prisen for førtidig indfrielse etc. Hvis det er et lån med variable rente, er notaren forpligtet til at foretage forskellige beregninger eller simuleringer af, hvad der kan ske.

Hver sag er forskellig, hvert pengeinstitut og deres betingelser er forskelligt. Det er til hver en tid min anbefaling, at du grundig drøfter dit spanske lånetilbud igennem med din rådgiver eller advokat inden underskrivelse af dette.

Er du godt klædt på til at starte drømmen om boligkøb i Spanien?

Både Charlotte i Danmark og hos Dahls Estate her i Spanien er i hvert fald klar til at guide dig igennem hele forløbet fra de første drømme melder sig, besigtigelsestur her på Solkysten, forhandling om købet, og til du står med nøglerne i hånden. Husk at vi kan fremvise alt, hvad der udbydes til salg på hele kysten. Har du brug for et møde med Charlotte Røseler Pedersen inden din tur går til Spanien, så vil hun glæde sig til at du ringer på tlf. 45+20222421.

Hasta pronto

Lene