Le marché immobilier de la Costa del Sol : entre habitation et investissement

La Costa del Sol, de Málaga à Sotogrande, reste en 2025 l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la Méditerranée. Le climat de la région, son offre culturelle et gastronomique, la qualité des services et la forte connectivité avec l’Europe continuent d’attirer aussi bien des acheteurs nationaux qu’internationaux.

Selon les rapports récents, le prix moyen du logement dans la province de Málaga dépasse désormais les 3.000 €/m², soit le double de la moyenne andalouse (≈1.660 €/m²). Dans des communes comme Marbella, le prix au mètre carré atteint 5.258 €, tandis qu’à Málaga ville il se situe autour de 4.100 € (+15,9% sur un an). Ces chiffres reflètent la forte demande et confirment la Costa del Sol comme un marché consolidé et attractif.

Le logement comme lieu de vie

De plus en plus de familles recherchent non seulement une résidence secondaire, mais aussi une habitation permanente sur la Costa del Sol. Málaga ville, grâce à sa croissance culturelle et technologique, est devenue un point de référence, tandis que Marbella, Estepona, Benahavís ou Sotogrande offrent un style de vie plus résidentiel, étroitement lié au golf, à la mer et à la nature.

La demande dans ce segment est portée par plusieurs facteurs :

• Qualité de vie: sécurité, éducation, santé et infrastructures de loisirs.
• Télétravail: les modèles hybrides ont encouragé de nombreux Européens à s’installer sur la Costa del Sol.
• Offre variée: des appartements au centre de Málaga aux villas exclusives dans des résidences sécurisées.

Le résultat est un marché où les prix restent solides, voire à la hausse. À Sotogrande, par exemple, le prix moyen tourne autour de 3.406 €/m², avec une augmentation de 9,4% sur l’année écoulée.

Le logement comme investissement

La Costa del Sol continue d’être perçue comme une destination sûre pour l’investissement immobilier. Les acheteurs recherchent non seulement la plus-value à long terme, mais aussi le rendement locatif.

En 2024, plus de 8.700 biens ont été vendus dans le “Triangle d’Or” (Marbella, Estepona et Benahavís), soit 5% de plus que l’année précédente. Marbella a mené les transactions avec 4.745 ventes, suivie d’Estepona avec 3.162 et de Benahavís avec 801. Cela confirme la solidité de la zone et l’intérêt constant des acheteurs internationaux.

La rentabilité locative reste également attractive. Les appartements sur la Costa del Sol affichent en moyenne 4.146 €/m², contre environ 3.433 €/m² pour les maisons.

Un facteur supplémentaire est la régulation des locations de vacances. En 2024, le gouvernement andalou a renforcé les conditions pour obtenir des licences et accru les contrôles dans les copropriétés. L’objectif est d’équilibrer le marché en réduisant la pression sur le logement résidentiel. Pour les investisseurs, cela signifie analyser chaque opération avec plus de précision, en distinguant les biens destinés à la location touristique de ceux orientés vers des baux de longue durée.

Une vision globale

Entre habitat et investissement, la Costa del Sol propose un scénario double mais complémentaire. D’un côté, elle attire les familles en quête de stabilité et de qualité de vie ; de l’autre, elle reste très attrayante pour ceux qui recherchent rentabilité et protection du capital.

Chez Dahls Estate, nous comprenons cette double dimension. Notre rôle est d’accompagner chaque client en fonction de ses objectifs, qu’il s’agisse de trouver un foyer pour y construire un projet de vie ou des actifs présentant un solide potentiel d’investissement.

La Costa del Sol, avec son mélange unique de soleil, de mer et d’opportunités, restera une destination privilégiée pour vivre et investir.

N’hésitez pas à nous appeler, que vous souhaitiez vendre votre logement ou que vous recherchiez votre futur foyer sur la Costa del Sol.

Alal ‪+34 678 67 22 24, Lene ‪+34 633 40 63 53.

Nous serons ravis de vous entendre.

À très bientôt,

Alal et Lene