Propriété en Espagne – Nouvelles règles pour la location de maisons de vacances

Le temps passe vite en bonne compagnie. Selon le calendrier, c’est le printemps et c’est ce que l’on ressent sur le marché immobilier espagnol. Merci à ceux d’entre vous qui ont choisi de faire appel à Dahls Estate en tant qu’agent d’achat privilégié sur la Costa del Sol. Et… il y a probablement un petit obstacle sur la route. Du moins pour les propriétaires qui prévoient de louer leurs appartements espagnols pendant les périodes où ils ne les utilisent pas eux-mêmes. Et cela affectera particulièrement ceux d’entre vous qui envisagent d’acheter une propriété en Espagne avec l’intention de la louer. Lisez donc ce qui suit :

À partir du 3 avril 2025, il sera plus difficile pour les propriétaires d’appartements dans des immeubles résidentiels partagés en Espagne de les convertir en locations à court terme pour les touristes.

Alors que le nombre de touristes atteint des sommets historiques et qu’une grave pénurie de logements est provoquée par des prix de location et d’immobilier record, le gouvernement national espagnol prend des mesures pour réduire les locations de vacances privées telles que celles proposées par Airbnb.

Le pouvoir réglementaire étant souvent décentralisé en Espagne, les villes et les régions du pays ont progressivement introduit leurs propres réglementations pour les appartements touristiques au cours des dernières années. Il s’agit notamment de Madrid, Barcelone, Valence, Malaga et Séville, où des restrictions telles que l’arrêt des nouvelles licences touristiques et des règles sur les lieux d’ouverture et les types de bâtiments ont été introduites.

Toutefois, à partir du 3 avril 2025, une nouvelle règle entrera en vigueur et s’appliquera à l’ensemble du pays. Si une location de vacances est située dans un immeuble en copropriété, le propriétaire devra désormais obtenir l’autorisation de la communauté des propriétaires (comunidad de vecinos) pour exercer son activité en toute légalité et obtenir une licence touristique.

Pour mettre en œuvre cette mesure, le gouvernement socialiste modifie la loi sur les copropriétés (Ley de Propiedad Horizontal) afin de limiter la prolifération des locations de vacances.

Cette modification a été incluse dans la loi organique 1/2025 et publiée au Journal officiel espagnol (BOE) au début de l’année. Toutefois, la loi dispose d’une période de mise en œuvre de trois mois, ce qui signifie qu’elle entrera en vigueur le 3 avril.

La nouvelle loi stipule désormais : « L’autorisation préalable expresse de l’association des propriétaires doit être obtenue » et précise que la décision doit être prise avec le soutien d’au moins trois cinquièmes des propriétaires.

Auparavant, l’association des propriétaires avait une certaine influence sur la décision, mais ce changement lui donne désormais plus de pouvoir.

Le décret royal 7/2019, entré en vigueur il y a six ans, stipulait que les associations de propriétaires pouvaient « restreindre ou conditionner » les locations de vacances dans l’immeuble si les trois cinquièmes des propriétaires étaient d’accord. Cependant, il y a eu plusieurs cas où les affaires se sont terminées par de longues procédures judiciaires.

La loi va désormais plus loin et stipule expressément que les propriétaires doivent obtenir une « autorisation expresse préalable ». Elle stipule également que les voisins ont le droit de dénoncer les appartements touristiques exploités sans leur consentement. UPS – soyez vigilants.

« Le président de l’association des copropriétaires, de sa propre initiative ou à l’initiative de tout propriétaire ou résident, peut exiger que la personne exerçant l’activité sans autorisation expresse y mette fin immédiatement – en l’avertissant que, dans le cas contraire, des poursuites judiciaires seront engagées », peut-on lire dans la loi.

Ilest important de noter que cette nouvelle loi n’est pas rétroactive. Par conséquent, un propriétaire qui possède déjà une licence touristique et qui exploite des locations de courte durée en toute légalité ne peut pas voir sa licence annulée par l’association des propriétaires.

La règle stipule ce qui suit : « Tout propriétaire qui a exercé l’activité avant l’entrée en vigueur de la loi et qui s’est conformé à la réglementation du secteur touristique peut poursuivre l’activité dans les conditions et les délais fixés par celle-ci. »

Le gouvernement de Pedro Sánchez espère que cette mesure ralentira la croissance des appartements touristiques dans les grandes villes d’Espagne et contribuera à lutter contre la crise du logement.

Si vous possédez déjà une licence touristique, veuillez prendre note de cette nouvelle règle qui entrera en vigueur le 1er juillet – voir le lien ci-dessous. IMPORTANT, car si vous ne respectez pas les nouvelles exigences, votre licence peut être révoquée et vous serez passible d’une amende.

https://www.surinenglish.com/spain/keys-comply-with-the-single-register-tourist-20250225120339-nt.html

Pour l’instant, on ne sait pas encore ce que cela signifiera pour les possibilités de commercialisation. Mais une chose est sûre : personne ne peut garantir qu’en tant que futur acquéreur d’un logement, vous puissiez obtenir une licence de tourisme à l’heure actuelle. Celle-ci ne peut être demandée qu’une fois que vous êtes propriétaire. Nous ne pouvons donc pas conditionner la transaction à l’obtention de cette licence. Il faut pour cela que le bien ait changé de propriétaire.

Si vous recherchez un bien que vous et votre famille utiliserez à titre privé, il n’y a pas de changement. Du point de vue de la banque, rien n’a changé non plus. Du point de vue du crédit, vous devrez être en mesure de couvrir les coûts d’achat du bien sans compléter vos revenus locatifs. Ce n’est donc que si vous envisagez d’acheter un bien à des fins d’investissement plutôt que de location à court terme que la nouvelle loi aura une incidence sur vos considérations.

Dahls Estate est présent tous les jours sur la Costa del Sol. N’hésitez pas à nous contacter si vous envisagez de vendre ou d’acheter un bien immobilier. N’hésitez pas à nous contacter si vous envisagez de vendre ou d’acheter une propriété. N’hésitez pas à nous appeler au +34 633 406 353 ou au +45 26 46 17 60.

Hasta pronto

Lene Dahl